建筑行業(yè)擁有著(zhù)豐富的先進(jìn)人才和技術(shù)、大量的建筑資源和各種各樣的能源，同時(shí)資金充足和管理經(jīng)驗豐富也是該行業(yè)的一大特點(diǎn)，建筑行業(yè)不僅作為經(jīng)濟發(fā)展進(jìn)步的十分重要的構成部分，它的存在也為其他各行業(yè)的發(fā)展提供了最基本的條件，進(jìn)而促進(jìn)了國民經(jīng)濟的總體發(fā)展，提高了我國在國際上的競爭力。近些年是建筑行業(yè)高速發(fā)展、蓬勃興起的階段，在社會(huì )經(jīng)濟發(fā)展取得了重大成果的這一前提下，該行業(yè)也在逐步完成自身的行業(yè)優(yōu)化。任何行業(yè)的發(fā)展都是立足于市場(chǎng)需求的，建筑行業(yè)當然也不例外，建筑行業(yè)的發(fā)展基礎就是龐大的市場(chǎng)需求；一個(gè)建筑企業(yè)是否成功看的就是它能在這龐大的市場(chǎng)占據多少份額，那么對于相關(guān)企業(yè)來(lái)說(shuō)在新的發(fā)展環(huán)境下，只有充分了解工程造價(jià)的漢譯，才能進(jìn)一步促進(jìn)公司的整體發(fā)展，在激烈的市場(chǎng)競爭中處于不敗之地，從而推動(dòng)整個(gè)行業(yè)的進(jìn)步。企業(yè)可以利用推創(chuàng )新的方案和優(yōu)化相關(guān)細節，落實(shí)建筑工程的造價(jià)問(wèn)題，通過(guò)對建筑工程的有效控制和管理來(lái)合理控制整體成本，最大限度利用工程資金，提高企業(yè)在市場(chǎng)競爭中的核心競爭力。

1什么是房屋建筑的工程造價(jià)

1.1房建工程是什么

房屋建筑這一工程說(shuō)的是各種各樣的房屋的建筑還有與其相關(guān)的必要的設施，加上配套使用的電線(xiàn)、水流管道、基礎設備和室內室外的裝修等工程。

1.2工程造價(jià)是什么

與房屋建筑結合來(lái)說(shuō)，工程造價(jià)說(shuō)的就是相關(guān)企業(yè)在進(jìn)行某一個(gè)房屋建筑工程中所要消費的全部金額其中包括對投資成本的估計、估算整個(gè)設計所需要花費的金額、對建筑師設計施工圖紙的預算，以及工程結束后對工人的竣工結算。這其中就包括對工人勞動(dòng)所支出的合理費用，另一方面合理預估在工程中購買(mǎi)的相關(guān)設施和材料的費用。同時(shí)在工程的建筑過(guò)程中，也需要支付一些相關(guān)的管理費用和稅收費用。這些必須支出的費用加起來(lái)就構成了一個(gè)工程完整的工程造價(jià)。

1.3為什么要討論房建造價(jià)

房屋建筑的工程造價(jià)是建筑企業(yè)在房屋建筑中不能不考慮清楚的問(wèn)題，換句話(huà)說(shuō)，如果在承包工程中，企業(yè)中的相關(guān)部門(mén)不能有效地控制房屋建筑的造價(jià)成本，企業(yè)就很難在市場(chǎng)競爭中處于較為有利的地位。在這個(gè)飛速發(fā)展的時(shí)代，擺在房屋建筑企業(yè)面前的是一個(gè)新的機會(huì )，同時(shí)也是一個(gè)新的挑戰，只有充分認識到房建造價(jià)的重要性并積極應用，才能讓企業(yè)實(shí)現階段性發(fā)展和可持續發(fā)展。正是因為現在的房屋建筑中普遍存在關(guān)于房屋造價(jià)的各種問(wèn)題，比如工程中后期發(fā)現超額預算，工人付出的勞動(dòng)力和收入不合理等問(wèn)題，才導致部分企業(yè)始終沒(méi)有辦法進(jìn)一步發(fā)展，影響到工程的整體質(zhì)量。因此，只要能夠有效的控制建筑工程的造價(jià)問(wèn)題，就能幫助相關(guān)企業(yè)重新獲得市場(chǎng)競爭力。

2房屋建筑工程造價(jià)有什么樣的特征

2.1差異性

首先介紹的是房建造價(jià)的差異性，房屋建筑的工程造價(jià)與這個(gè)項目本身的規模大小、設計方案、建筑職能等方面都有十分密切的聯(lián)系，可想而知，如果這個(gè)建筑項目的規模越大，那么它所需要的工程造價(jià)就越高，工程造價(jià)的多少始終會(huì )被工程的規模影響。另一方面來(lái)說(shuō)，如果在一個(gè)工程的施工過(guò)程中因為各種各樣的原因單獨變更圖紙和設計，就需要設計師不斷付出高智商的勞動(dòng)力，同時(shí)可能會(huì )增拖延工程的截止時(shí)間，增加整體的工程造價(jià)。再加上不同的房屋建筑要履行不同的職能，可以說(shuō)每一種建筑都有其自身難以被替代的功能和作用，在不同地區的建筑都有它自身的特點(diǎn)，比如在一些容易發(fā)生地震或其他地質(zhì)災害的地方就需要加強建筑的防地震性能，如果想要在海邊建造房子，則需要房屋的基底十分堅實(shí)，這樣我們也可以十分清晰地了解到，如果我們想要建筑的房屋能夠履行應有的職能，所需要的建筑造價(jià)也是不一樣的。

2.2變化性

什么是房屋建筑造價(jià)的多變性呢，眾所周知，房屋建筑工程是一種大型的建設項目，這就決定了它從投資決策開(kāi)始施工這個(gè)階段到工程結束交付給相關(guān)人員使用這一階段，中間會(huì )有很長(cháng)一段時(shí)間處在建筑的施工過(guò)程。那么在這段時(shí)間中，如果工地的環(huán)境不適合工人進(jìn)行勞動(dòng)，或者工地周?chē)沫h(huán)境產(chǎn)生一些較大的變化、工程所需要的設備產(chǎn)生了某種問(wèn)題，部分工程所需要的材料的價(jià)格產(chǎn)生較大的變動(dòng)、部分負責管理工程進(jìn)度的人員發(fā)生職位變動(dòng)、有較為惡劣的不適合工作的天氣等等，這些基本上都會(huì )影響到工程建設的有效性，如果因為這些原因，工程中出現部分偏差、需要相關(guān)人員做出修改和調整，那么整個(gè)工程的造價(jià)就一定會(huì )跟著(zhù)發(fā)生變動(dòng)。從這一方面可以看出，房屋建筑工程極其容易發(fā)生變化，這里就充分體現了工程造價(jià)的變化性。

2.3過(guò)程性

就算是同一個(gè)建筑施工項目的工程造價(jià)，當他們處在不同的施工過(guò)程中，它的造價(jià)功能、造價(jià)內容和名字幾乎都是完全不同的。比如，當一個(gè)房屋的建筑還處在只有一個(gè)大概的計劃，或者說(shuō)是部分人員的倡議，產(chǎn)生一個(gè)萌芽還沒(méi)有確定要在什么地方建設，具體要建設多少房屋也不完全確定的時(shí)候。即使工程造價(jià)已經(jīng)有人做了，也只能說(shuō)是有一個(gè)大致的輪廓，尚且沒(méi)有工程的具體的內容。如果工程處于初步設計階段，工程造價(jià)只按設計總概算或單項工程預算等計算，需要隨著(zhù)設計和技術(shù)的變化進(jìn)行調整。因此，階段性是住宅建筑工程的一個(gè)重要特征。整體的房屋工程造價(jià)會(huì )把每一個(gè)建筑過(guò)程都緊密結合起來(lái)。如果影響到下一階段的建筑工作，那么一定是上一個(gè)階段中的工程造價(jià)研究不夠準確不夠專(zhuān)業(yè)。

3進(jìn)一步分析房屋建筑造價(jià)的構成

3.1直接產(chǎn)生的費用

直接成本主要包括直接工程成本、技術(shù)措施成本和組織措施成本。項目成本主要包括工作人員的薪水、購買(mǎi)材料所需要的費用、購買(mǎi)相關(guān)施工設備所需要的資金、租賃成本等。因為每個(gè)項目都是獨一無(wú)二的，它涉及不同類(lèi)型的工作。但由于建設項目包含了不同的面，這就需要合理配置不同專(zhuān)業(yè)的施工人員，以保證工程的進(jìn)度和質(zhì)量。因此，在人員工資支出方面，有必要根據不同專(zhuān)業(yè)和實(shí)際情況確定項目成本。此外，工程材料和工程設備的成本也是建設項目的重點(diǎn)，在項目成本中占有很大的比重。

3.2間接產(chǎn)生的費用

與直接費用相反，建筑造價(jià)簡(jiǎn)介產(chǎn)生的費用主要說(shuō)的是沒(méi)有被直接應用到房屋建設中的費用，這部分費用主要用于整個(gè)工程的經(jīng)營(yíng)管理階段。我們以一個(gè)員工出差為例，在該員工出差過(guò)程中所乘坐交通工具和住宿等產(chǎn)生的費用都要由公司來(lái)負責，但這一部分費用沒(méi)有直接應用到工程建設中，所以對與類(lèi)似這種的支出都隸屬于簡(jiǎn)介長(cháng)生的費用。

3.3稅收

和其他各行各業(yè)一樣，建筑行業(yè)也要向國家繳納相應的稅金，國家稅法有明確規定應該計入建筑工程費用的營(yíng)業(yè)稅、城鄉維護建設稅金等是房屋建筑的稅金。而建筑造價(jià)的稅金是施工企業(yè)按照國家的標準和規定上交給稅務(wù)局的費用。立足這一法律條文，負責造價(jià)問(wèn)題的相關(guān)人員必須及時(shí)注意政府的有關(guān)政策和條例，及時(shí)繳納相應的資金，避免工程的總體進(jìn)度因為稅金問(wèn)題沒(méi)有及時(shí)處理而受到影響，影響公司的經(jīng)濟效益。

3.4設計費

盡管在圖紙設計這一過(guò)程中所需要用到的工程造價(jià)費用只占整個(gè)房屋建筑費用的一小部分，但是你必須要知道它的影響和作用占了相當大的一部分，幾乎可以說(shuō)是在整個(gè)過(guò)程中起著(zhù)決定性的作用，所以整個(gè)房建工程造價(jià)的關(guān)鍵就到了必須在圖紙設計這一過(guò)程中處理好相關(guān)的造價(jià)問(wèn)題，這是一個(gè)工程能不能完美竣工的關(guān)鍵所在?；跁r(shí)代的變化，我們不可能繼續沿用以前的設計觀(guān)念去處理現代的工程，面對充滿(mǎn)現代化的工地環(huán)境，我們需要在工程還沒(méi)完全開(kāi)始的時(shí)候，就努力去競爭，一方面我們要充分利用競爭的作用，公開(kāi)召集優(yōu)秀的設計方案，選擇優(yōu)秀的設計方案就是一個(gè)工程的完美的開(kāi)端。另一方面，要充分認識到建筑造價(jià)的變化性，要知道改動(dòng)設計方案可能會(huì )對整體造價(jià)產(chǎn)生的影響，從而保證一旦確定了具體的設計方案，任何人都盡量避免修改方案，需保證整個(gè)工程的合理性。只要相關(guān)的工作人員確定了明確的設計方案，就要嚴格的去執行，減少部分非專(zhuān)業(yè)管理人員指手畫(huà)腳，影響項目的整體收益，要對項目中的所有環(huán)節做好造價(jià)工作的合理分析，總體把握工程進(jìn)度。

4結束語(yǔ)

綜上所述，在時(shí)代和經(jīng)濟飛速發(fā)展的今天，房屋建筑的工程造價(jià)已經(jīng)逐漸成為建筑行業(yè)發(fā)展的決定性因素，要想讓建筑企業(yè)積極融入到現在的建筑市場(chǎng)中，就要學(xué)會(huì )合理有效地控制房屋建筑的造價(jià)問(wèn)題，要對工程造價(jià)的相關(guān)特點(diǎn)有一個(gè)清晰的認知和充分的把握，要從科學(xué)的角度出發(fā)，對建筑造價(jià)的構成有一個(gè)完整的剖析，從多種角度出發(fā)，多和專(zhuān)業(yè)的人才進(jìn)行溝通，找到一個(gè)行之有效的方法，打造具有核心競爭力的企業(yè)團隊，促進(jìn)公司和整個(gè)行業(yè)的發(fā)展。