按照用途可將房建工程劃分為兩大類(lèi)，一類(lèi)具有商業(yè)特性，另外一類(lèi)為民用住宅。若要獲得較高的用戶(hù)滿(mǎn)意度，房建工程的整體質(zhì)量必須有所保障。由于房建工程涉及到多個(gè)利益相關(guān)方，參與建設的主體也較多，因此施工缺乏規范性、施工標準不高、潛在隱患較多等狀況往往難以避免。故而，為了確保房建工程的施工質(zhì)量，監理人員必須在施工現場(chǎng)充分發(fā)揮其監管職能。

2房屋建筑施工監理的工作過(guò)程

2.1進(jìn)度監管

當施工總進(jìn)度計劃目標書(shū)審批通過(guò)之后，監理單位應當根據房建工程的實(shí)際狀況按周、按月、按季對其進(jìn)行分解，然后再對建設單位的實(shí)際施工狀況進(jìn)行檢查和監督，若與施工進(jìn)度計劃不符，監理單位應要求其根據合同中的相關(guān)規定給予賠償或加快建設速度。如果施工進(jìn)度緩慢并非由承包商造成，監理單位應敦促其辦理簽證并將此種情況告知甲方代表。監理單位對施工進(jìn)度的監管應當在監理月報上體現出來(lái)，相關(guān)的表格與數據是不可缺少的［1］。

2.2質(zhì)量控制

事前控制是質(zhì)量控制的關(guān)鍵點(diǎn)，因此監理工程師既要重視圖紙會(huì )審，也要對技術(shù)交底、原材料檢驗、流程管理等工作嚴格把關(guān)，施工方必須明確相關(guān)的技術(shù)要求和質(zhì)量標準。對于監理人而言，抓好質(zhì)量控制工作務(wù)必對多個(gè)方面予以密切關(guān)注，如現場(chǎng)施工的規范性、原材料的可靠性、電氣線(xiàn)路的敷設、鋼筋混凝土的配制等等。

2.3造價(jià)審核

造價(jià)審核過(guò)程涵蓋多個(gè)環(huán)節。首先基于對投標報價(jià)的考慮，同時(shí)參照甲乙雙方訂立的合同，編制出工程造價(jià)表、進(jìn)度款撥付計劃表以及工程量清單，月進(jìn)度款申請表由承包商提供，然后由監理人對已經(jīng)完成且質(zhì)量達標的工程量進(jìn)行審核，以造價(jià)清單為依據列出應付金額，并向總監理呈報，總監理核準簽發(fā)后由甲方向承包商支付月進(jìn)度款。

2.4竣工驗收

房建工程進(jìn)入竣工驗收階段以后，與監理方相關(guān)的工作項目可分為兩類(lèi)，一類(lèi)是需要監理方獨立完成的工作項目，如評估工程建設質(zhì)量、出具質(zhì)量評估報告、審核竣工報告并簽署監理意見(jiàn)、組織召開(kāi)竣工驗收會(huì )等等。另一類(lèi)是建設方在監理方的協(xié)助下應完成的工作項目，主要包括驗收方案編制、工程檔案資料審閱、驗收文件報送、組織竣工驗收等方面。

2.5工程質(zhì)量保修

監理單位針對工程質(zhì)量保修所開(kāi)展的一系列監理工作，應當以合同書(shū)約定的內容為依據。開(kāi)展此項工作之前，監理方必須明確施工現狀和人員配置狀況，要求監理人員不僅要詳細記錄建設方提出的房建工程質(zhì)量缺陷，還要對此進(jìn)行核查，若質(zhì)量缺陷確實(shí)存在，務(wù)必敦促承包商采取有效的解決措施。工程質(zhì)量缺陷修復后，監理人應及時(shí)進(jìn)行驗收。如果工程質(zhì)量缺陷不是由承包單位造成，監理人應對修復費用進(jìn)行核實(shí)然后在工程款支付證書(shū)上簽字確認，并將相關(guān)資料報送至建設方。

3房屋建筑施工監理過(guò)程中的注意事項

3.1地下室墻、柱施工

在房建工程建設過(guò)程中，監理人員不僅要對地面部分的房屋結構加大監理力度，還應對地下室的墻體與梁柱進(jìn)行細致檢查。一般來(lái)說(shuō)，監管地下部分的房屋質(zhì)量時(shí)需要重點(diǎn)關(guān)注以 下幾個(gè)方面。一是施工時(shí)根部務(wù)必保持清潔，通過(guò)灑水使其濕度達到規定要求。另外，為了防止鋼筋裸露在外或出現爛根、蜂窩等不良狀況，應對砼的塌落度進(jìn)行合理控制。二是為避免地下室墻體產(chǎn)生裂隙，應對鋼筋間距進(jìn)行科學(xué)設置，或者選用摻入粉煤灰和減水劑且不易收縮變形的水泥。三是倘若地下室的單層面積較大，施工人員應按照規定的程序完成砼澆筑作業(yè)，否則將難以避免冷縫出現。

3.2主體工程施工

在房建工程中，主體結構雖然最具有重要性，但其出現問(wèn)題的概率也高于其他部分。因此，若要保證主體工程的施工質(zhì)量，監理人員應要求施工方注意以下幾個(gè)事項。一是所有樓板不得出現裂縫，無(wú)論柱、梁還是墻砼都不能存在不良狀況，如爛根、露筋、蜂窩等等。二是合理控制拆模時(shí)間，既要避免產(chǎn)生安全事故，也要防止施工進(jìn)度受到影響。三是樓板堆載不能超負荷，否則不利于安全施工。四是施工過(guò)程中應注重溝通協(xié)調，對懸掛構件進(jìn)行科學(xué)設計，據此確定預埋部位和預埋件的尺寸，并提前做好預埋工作［2］。

3.3監理工作及時(shí)性

對于房建工程而言，及時(shí)監理非常有必要，若監理工作滯后，施工過(guò)程中很容易出現質(zhì)量問(wèn)題或安全問(wèn)題，施工進(jìn)度也將難以得到保障。監理人不僅要對每一個(gè)環(huán)節、每一道工序、每一間房屋嚴格巡查，還必須要求施工方在隱患未排除、問(wèn)題未解決、缺陷未處理的狀況下不得繼續施工。

3.4監理工作原則性

以施工合同、行業(yè)標準、設計變更文件、設計圖紙等為依據對房建工程進(jìn)行檢查和驗收，這是監理人員在開(kāi)展監理工作時(shí)應當堅持的基本原則［3］?；诖?，對于原材料、施工工藝、人員配合等方面存在的問(wèn)題和不足，監理人不能視而不見(jiàn)，而應要求施工人員立刻進(jìn)行徹底整改。

3.5監理工作主動(dòng)性

對于監理人員來(lái)說(shuō)，其工作主動(dòng)性主要體現在四個(gè)方面，即勤于巡查為腿勤；勤于督促為口勤；勤于記錄為手勤；勤于思考為腦勤，只有使腿、口、手、腦得到充分調動(dòng)，房建工程的監理質(zhì)量才能有所保障。

4結束語(yǔ)

房建工程的施工質(zhì)量與用戶(hù)滿(mǎn)意度的提升、區域經(jīng)濟的發(fā)展、和諧社會(huì )的構建等密切相關(guān)。若要保質(zhì)保量地完成房建工程項目，監理方必須對原材料、施工工藝、人員配置、施工進(jìn)度等加強監管。在施工過(guò)程中，監理人不僅要關(guān)注主體工程與地下室墻柱，還應保證監理工作的及時(shí)性、主動(dòng)性與原則性，為監理行業(yè)實(shí)現健康而穩定的發(fā)展做出積極努力。